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  在我们现实生活中,房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。不过还是有很多人对房屋评估都不是很了解,法院在拍卖房屋时也是要对房屋作出评估的。那么法院评估房产需要多久?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、法院评估房产需要多久

  一般情况下,涉及单套普通住宅的项目,从评估机构收到法院委托函之日起15日内提交评估报告。除此之外的其他类型房地产评估项目,从评估机构收到法院委托函之日起30日内提交评估报告。

  法院房产评估按照标的总额采取差额定率分档累进制,而基准地价评估收费则另立标准。差额定率累进制,就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。对100万元以下(含100万元)的房产,收取千分之五的费用;101万元以上至1000万元的,收取千分之二点五;1001万元以上至2000万元的,收取千分之一点五等等,此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

  评估费是申请评估的人预交,如果是原告申请原告预交,如果是被告申请被告预交,这个鉴定机构一看就知道了,因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候,有申请人的申请书复印件,还有当事人确定鉴定机构意见表,上面都有申请人的资料和联系方式,鉴定机构会直接联系申请人。

法院评估房产需要多久

  二、房屋评估费用收费标准

  房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。

  每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

  为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。

  清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

  因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。

  仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定价格的,按标准的20-40%计收评估费。

  企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

  三、法院房产拍卖程序是怎样的

  法院在执行过程中,通过拍卖被执行人的财产,以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段:

  1、评估价格;

  2、作出强制拍卖的决定;

  4、发布公告与展示标的;

  5、确定拍卖保留价;

  6、举行拍卖会;

  7、确认拍卖结案。

  司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。

  司法拍卖的部分信息在网上已经公开,如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道,特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。

  以上就是找法网小编为您整理的最新的法院评估房产需要多久相关内容。综上,在我国法律实务中,如果是涉及单套普通住宅的项目,从评估机构收到法院委托函之日起15日内提交评估报告。除此之外的其他类型房地产评估项目,从评估机构收到法院委托函之日起30日内提交评估报告。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师。

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